“보증금만 수백만 원? 월세도 빠듯한데 독립이 가능할까?”
취업 준비와 사회 초년생 시기를 거치는 청년들에게 주거는 가장 현실적이고 절실한 문제입니다.
특히 목돈이 없는 상태에서 독립하려는 청년에게는 높은 보증금 장벽이 부담될 수밖에 없습니다.
다행히 2025년 현재, 보증금 없이 입주 가능한 공공임대주택, 월세 지원, 전세보증금 지원 대출 등 다양한 제도가 마련되어 있습니다.
이 글에서는 청년이 현실적으로 “지금 당장” 활용할 수 있는 주거 정책을 정리해드립니다.
청년을 위한 무보증 주거 제도 3가지
2025년 기준, 보증금 없이 또는 매우 적은 금액으로 입주할 수 있는 제도는 크게 다음 3가지입니다.
1. 청년 매입임대주택 (LH)
- 정부가 다세대주택을 매입 → 시세 대비 저렴하게 임대
- 보증금 없음 / 월세 10만~20만 원대
- 20대~30대 미혼 청년 1인 가구 대상
- 학교나 직장과 가까운 곳 우선 배정
- 공고 확인 후 온라인 신청 → 무주택 여부 확인 → 입주자 선정
2. 청년 전세임대주택
- LH가 대신 보증금 지원, 청년은 월세만 부담
- 입주자가 원하는 주택을 물색하면 LH가 대신 계약 체결
- 보증금 최대 1억 2천만 원까지 지원 가능
- 월세는 지원금의 일부만 납부 (실부담 매우 적음)
- 조건: 부모소득 기준 충족 + 대학생·취준생·청년근로자
3. 민간 매입형 청년임대 (서울시)
- 서울시가 민간 주택을 매입 또는 임차 후 청년에게 공급
- 신축 원룸·소형 오피스텔 중심 / 역세권 또는 접근성 좋은 위치
- 보증금 거의 없음 / 월세 20만 원 내외
- 온라인 신청 후 추첨제 또는 가점제 진행 위 3가지 모두 보증금 부담이 없거나 매우 낮은 수준이며, 소득 요건과 무주택 요건만 충족되면 누구나 신청 가능
청년 월세 지원 제도 (2025년 기준)
보증금뿐 아니라 월세도 부담이라면, 정부와 지자체의 청년 월세 특별 지원제도를 활용해볼 수 있습니다.
국토교통부 청년 월세지원
- 월 최대 20만 원 지원 (최대 12개월)
- 보증금 5천만 원 이하, 월세 60만 원 이하 주택 거주자
- 본인 소득 연 5,000만 원 이하 (원가구 합산 소득 기준도 있음)
- 온라인 신청 → 지자체 확인 → 선정 시 매월 계좌 입금
서울시 청년 월세 지원
- 월 최대 30만 원 / 최대 10개월
- 자치구별로 신청 기간과 대상 상이
- 취준생, 대학생도 가능 / 단 부모와 동일 세대주 불가
- 주거급여 수급자는 중복 불가
기타 현실적 대안: 쉐어하우스 & 사회주택
청년 민간 쉐어하우스
- 보증금 없음 / 월세 30만 원 내외
- 공용 공간을 공유하며 개인 방 제공
- 계약금·중개수수료가 없거나 매우 낮음
- 소셜벤처, 비영리기관, 서울주택도시공사(SH)가 운영
- 예시: ‘쉐어원’, ‘청춘삘딩’, ‘터무늬있는집’
사회주택 (공공지원 민간임대)
- 시세의 60~80% 수준 월세
- 무보증금 또는 최소 보증금 (50만 원 등)
- 계약기간 최대 6년 이상 안정적 거주 가능
- 커뮤니티 중심의 주거 문화 조성
- 서울시·경기도 다수 운영 중
- ☑ 공통점: 청년 1인가구 또는 소득 중위 120% 이하 대상, 무자녀·미혼 청년에게 우선 공급
신청 시 알아둘 것
항목요건 및 주의사항
| 신청 시기 | 분기별 또는 상시 접수 (기관별 다름) |
| 소득 요건 | 보통 중위소득 150% 이하 |
| 무주택 기준 | 본인 및 세대원 무주택 |
| 주소지 요건 | 지역 제한 있음 (서울시·경기도 등) |
| 중복 신청 | 일부 중복 가능, 동일 기관 중복은 제한 |
활용 팁: 이런 분들에게 특히 유리해요!
- 부모님 도움 없이 자취를 시작하려는 청년
- 취업 전이라 소득이 없거나 적은 대학생, 취준생
- 회사 근처에 최대한 저렴하게 살고 싶은 사회초년생
- 전세자금 대출이 어려운 무신용 청년
독립은 멀지 않습니다
‘보증금이 없어서 독립은 꿈도 못 꾼다’는 말은 이제 옛말입니다.
2025년 현재, 청년을 위한 무보증 주거 제도는 계속 확대되고 있으며, 정부와 지자체가 실제로 집을 대신 계약하고 지원해주는 수준까지 왔습니다.
조건만 맞다면 누구나 신청할 수 있고, 경쟁률이 높아도 꾸준한 신청과 정보 확인만으로 기회를 잡을 수 있습니다.
이제, 경제적인 여유가 없어도 나만의 공간을 갖고 살아볼 수 있는 시대입니다.
청년 여러분의 당당한 독립, 이 정책들로부터 시작해보세요.